Vendre ou louer : ce que l’acheteur voit avant de lire le prix
La première photo décide si on ouvre l’annonce. Comment préparer une pièce pour l’objectif, ce qu’on enlève, ce qu’on ajoute, et en quoi cela diffère du home staging.
Sur un site d’annonces, l’acheteur voit une image, puis un prix. La surface, l’étage et le diagnostic viennent après, s’il a cliqué. Vous ne contrôlez ni le marché ni le voisin qui vend moins cher. Vous contrôlez la photo. Voici comment nous préparons une pièce pour qu’elle tienne dans le cadre, et pourquoi ce travail ne ressemble pas au home staging tel qu’on le pratique d’habitude.
Le home staging vide, le stylisme compose
Le home staging classique dépersonnalise : on retire, on neutralise, on repeint en blanc. C’est utile, et cela produit souvent une pièce que personne ne peut habiter en pensée. Le stylisme de plateau fait l’inverse : il compose une scène crédible dans laquelle l’acheteur se projette. Un plaid sur l’accoudoir, un livre ouvert, une lampe allumée à l’heure de la photo. La scène montre une vie possible, et l’acheteur s’y installe en pensée.
on retire les photos de famille, on garde la vie
Ce que l’objectif voit, et que vous ne voyez plus
L’appareil accentue tout ce qui est petit et sombre. Les câbles au sol, la corbeille, le tapis de bain, le grille-pain sur le plan de travail. Il aplatit aussi la profondeur : une pièce photographiée de face, sans rien au premier plan, paraît plus petite qu’elle n’est. Nous plaçons toujours quelque chose entre l’objectif et le fond, un fauteuil, une plante, un coin de table, pour redonner les trois plans.
Cinq gestes avant la prise de vue
- Photographier à l’heure où la lumière entre, et fermer le plafonnier. Une pièce exposée est se photographie le matin, une pièce ouest en fin d’après-midi.
- Décoller les meubles des murs et élargir le tapis, ou le retirer s’il est trop petit.
- Allumer toutes les lampes basses, même en plein jour. Sur la photo, elles font la chaleur.
- Réduire le nombre d’objets de moitié, puis regrouper ce qui reste par trois.
- Vérifier le cadre dans l’écran du téléphone avant l’arrivée du photographe : c’est là qu’on voit le fil qui dépasse.
Louer ou acheter les pièces manquantes
Pour une vente, la plupart des pièces se louent le temps des photos et des visites : un tapis, deux lampes, du linge de lit, des rideaux. Pour une location meublée, mieux vaut acheter simple et solide, parce que ce qui est sur la photo doit être dans l’appartement à l’entrée du locataire. Dans les deux cas, la liste est chiffrée avant que vous ne dépensiez un euro.
Ce que nous proposons
Pour une pièce, la mise en scène à 900 € couvre la lecture, la sélection et la demi-journée sur place le matin de la prise de vue. Pour un appartement entier ou un lot d’annonces, le plateau à 1 500 € prévoit une journée avec un assistant, la location d’accessoires et la coordination avec le photographe. Dans les deux cas, vous réglez après la consultation, et les locations font l’objet d’un devis séparé que vous acceptez avant.
Les mesures et les prix de ce billet valent pour des pièces courantes à Paris au moment où nous l’écrivons. Les images sont des illustrations réalisées par le studio.
